钟村二手房,广州房产投资最有潜力区域

番禺,一个古老又现代的广州行政区。番禺除了美食闻名广州外,它也是“新广州人”最早的移居之地。如今番禺不但一手房吃香,二手房也受到广大刚需及天河外溢购房者的青睐。据

番禺,一个古老又现代的广州行政区。

番禺除了美食闻名广州外,它也是“新广州人”最早的移居之地。如今番禺不但一手房吃香,二手房也受到广大刚需及天河外溢购房者的青睐。

据克而瑞数据,2021年1-7月番禺区总计网签11465套二手房,排名全市第一,且相比2020年1-7月网签的9017套多出2448套,同比增长21.4%。

二手强区,广州刚需置业首选之地

图源克尔瑞

另据中原研发部数据,今年7月番禺、越秀、海珠、荔湾四区二手房成交亮眼,分别成交1373宗、906宗、1252宗、683宗,环比分别回升12.0%、32.1%、28.7%、80.2%。

荔湾大幅提升主要为6月受疫情影响导致二手成交瘫痪,7月回升到正常水平。从化、花都、黄埔三区成交却在下滑,7月分别成交318宗、791宗、345宗。环比分别下滑1.9%、5.3%、2.5%。

二手强区,广州刚需置业首选之地

图源中原研发部

在番禺,二手房交易主要是当年“华南八大金刚”和近年冒起的新生楼盘,集中在华南板块。被称为“华南八大金刚”之一、“中国第一邨”的祈福新邨由于价格价格较为适中、生活配套齐全,成为广大刚需一族置业二手房的首选之地。

据中原研发部数据,7月的钟村板块市场需求持续活跃,主要凭借板块“明星盘”祈福新村成交贡献,其成交均价为3.3万元/㎡,成交客户多以80、90后为主,户型多为2房的刚需户型。

祈福新邨属于番禺钟村板块。

钟村位于番禺区的西北部,紧邻广州南站、万博CBD,南靠大夫山、北靠长隆旅游度假区,面积25平方公里,是番禺老城区。

祈福集团是最早将国外地产开发经验引进国内的开发商之一,该集团率先引导大盘开发,在1991年起打造了全国配套最齐全、常住人口近20万的“中国第一邨”祈福新邨。

二手强区,广州刚需置业首选之地

钟村村落

该板块交通方面,主要有广明高速、新光快速、兴业大道、汉溪大道、金山大道穿过辖区,交通便利。地铁7号线设有钟村站,7号线连接广州南站、广州大学城,东止于大学城南站,呈东西走向。7号线西延段建成后,将可从钟村坐地铁到顺德吃陈村粉。另外7号线二期将从大学城南站向北延伸,通往黄埔。

番禺虽然不像越秀、天河那么繁华,但番禺却因为地理位置靠近城区中心,地方空旷,所以一些大型工厂区选择在番禺设厂。番禺村落较多,在这里租房也比较便宜,对于工厂打工者来说,番禺是一个适合打工者生活的好地方。

二手强区,广州刚需置业首选之地

祈福新邨

钟村板块二手房成交之所以持续活跃,一是该板块二手房供应量大,业主供应积极,二手市场上新速度快,其中祈福新村最为明显,可选择户型、盘源增多。这部分业主希望置换到更好的区域,比如万博板块和天河的高端区域。

二是业主诚意卖,叫价相对合理,也存在3-5%左右的议价空间,从而容易促成客户成交,提高板块成交量。

除了钟村板块“老生常谈”外,还有一些新楼盘也加入了二手市场较量。比如万博板块万科欧泊,在贝壳的番禺人气小区排名名列第一。该楼盘从去年8月均价4.3万元/㎡飙升到今年7月5.7万元/㎡。

二手强区,广州刚需置业首选之地

万科欧泊

万科欧泊的成交均价在万博板块可谓“一二手房价倒挂”的典型版本,直线距离1.5公里之外的珠江铂世湾今年3月推出F10、E2,均价也只在4.85万元/m2。

其实拉动万科欧泊上涨的因素最重要的有两个,一个是万博商圈,另外一个是交通(南大干线和地铁18号线),是一个真真正正吃透商圈、交通红利的楼盘。

在天河,天河路商圈是大家公认的“华南第一商圈”。天河路商圈汇集了7个购物中心,或是老牌百货商场,或是奢侈品卖场,或是地下商业广场,品类繁多,应有尽有。

在番禺,万博虽被官方称为商务区,但由于与长隆汉溪的联动,这一片区将被打造成文商旅板块,官方称为“粤港澳大湾区文商旅融合发展典范区域”,其实楼主更喜欢称它为万博商圈。

它跟天河路商圈有多像,楼主举了七个栗子,一是购物中心;二是高端酒店;三是地下广场;四是地铁线路;五是快速干线;六是足球场;七是高铁站。

关于这七个栗子,楼主之前写过一篇文章 这里我叫“小天河”,这里不再赘述。

番禺比较高人气的小区除了万科欧泊之外,还有东华花园(均价3.1万元/m2)、亚运城媒体南村(均价2.9万元/m2)、雅居乐花园剑桥郡(均价4.5万元/m2)、尚东尚筑(均价3.7万元/m2)等等。

高包容性、高成交量,强交通、强配套,由于这些关键词的存在,把番禺称为“二手强区”,实不为过。

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