高层26层怎么样,高层26楼好吗

市场中有一些办公面积需求量在15000平米到20000平米的企业客户,但是这些都是改善型需求,青睐高品质的独栋办公,无奈市场存量太少,交易机会难寻!下边这种空中独栋也许是一个非

市场中有一些办公面积需求量在15000平米到20000平米的企业客户,但是这些都是改善型需求,青睐高品质的独栋办公,无奈市场存量太少,交易机会难寻!下边这种空中独栋也许是一个非常好的解决方案!(目前已经有多家头部企业在接触谈判)

空中独栋办公楼相比产业园独栋好在哪?以天圆祥泰大厦举例

这个空中独栋指的是奥南商务区天圆祥泰大厦的高区部分,面积在12000平米到20000平米之间,是有弹性空间,这里解释一下!这个空中独栋由大楼北侧大堂,高区办公26-30层,北侧独立院落,可供展示,员工餐厅,接待使用的地下空间组成,面积有弹性区间是因为地下8000平米可按照需求划分空独立空间和25层的接待区的选择性租赁!

空中独栋办公楼相比产业园独栋好在哪?以天圆祥泰大厦举例

空中独栋办公楼相比产业园独栋好在哪?以天圆祥泰大厦举例

空中独栋办公楼相比产业园独栋好在哪?以天圆祥泰大厦举例

第一个独立大堂:

这个超甲级写字楼分为商务办公大堂和俱乐部大堂,商务大堂位于南侧,供中区和低区租户使用,最高可以上到25层。俱乐部大堂是1200平米左右,净挑高在12米,仅供高区使用!大堂是经典欧式的奢华装修风格,

空中独栋办公楼相比产业园独栋好在哪?以天圆祥泰大厦举例

空中独栋办公楼相比产业园独栋好在哪?以天圆祥泰大厦举例

第二个:独立电梯,

专属四部客梯,直通26层到30层,电梯规格较中低区更高一下,品牌蒂森克虏伯,

空中独栋办公楼相比产业园独栋好在哪?以天圆祥泰大厦举例

第三个:冠名权

作为北中轴线上的标志性建筑,夜里从北四环和北三环上可以清晰地看到150米高的"天圆祥泰"的标识,规划是可以在大楼北侧给于银行,证券,国企,央企等实力雄厚的公司同等高度的冠名位置!近些年来也只有花50亿购买了方恒时尚大厦的字节跳动,整租了中融信托大厦近8万平米的大众汽车总部少数几个公司才在楼顶位置树起了自己的牌子(京东租的翠宫饭店改造的京东科技大厦冠名位置在大楼入口处而非顶部)!而这次只需租赁不到2万平米就能把自己公司点亮中轴线,这样的机会非常少!地标建筑冠名,会增强员工对公司的认同感和自豪感,也会增强投资人对公司的信心。冠名有多重要,金融行业是这么认为的:什么时候四大和渣打的牌子从FFC或者WFC上这样地标建筑摘下来的时候,那就是他们从行业领导地位掉下之时!冠名方式参考大众汽车总部。

空中独栋办公楼相比产业园独栋好在哪?以天圆祥泰大厦举例

第四个:顶级视野

这是整个亚奥办公区可出租的最高楼层,亚洲金融大厦本身最高在80米左右,盘古高层正在改动根本无法出租,这个空间从130米到150米,360度俯瞰鸟巢和亚投行总部,水立方,奥林匹克公园,远眺西山,东望中国尊,南望故宫天安门,至于是不是顶级视野大家看图吧!

空中独栋办公楼相比产业园独栋好在哪?以天圆祥泰大厦举例

空中独栋办公楼相比产业园独栋好在哪?以天圆祥泰大厦举例

空中独栋办公楼相比产业园独栋好在哪?以天圆祥泰大厦举例

空中独栋办公楼相比产业园独栋好在哪?以天圆祥泰大厦举例

第五个:独立餐厅

8000平米的地下一层商业空间全业态适用,燃气餐饮自然没问题,具备打造像字节跳动花50亿买的方恒时尚中心做的员工餐厅的条件。从南侧凤凰金属雕塑和安立路主路均有入口,有产品展示需求的企业可以把展厅布置在这一层,也有客户提出把部分会议室等使用频率较低的设施设置在地下一层,减少对楼上空间的占用,从而整体节省租金,需要强调的是,地下也是有和楼上一样的新风系统的,空气质量有绝对保证。

空中独栋办公楼相比产业园独栋好在哪?以天圆祥泰大厦举例

空中独栋办公楼相比产业园独栋好在哪?以天圆祥泰大厦举例

空中独栋办公楼相比产业园独栋好在哪?以天圆祥泰大厦举例

第五个:独立停车场

目前在地下的B2-B5共设置了500个停车位,相对于总体6万平左右的办公空间而言非常充足(大家想想中服地块某些楼2000平米只能给配两个流动车位的紧张情况),具备给企业打造专属停车场的条件,私密性和便捷性绝对能保证,这里再强调一下,车位都是和中粮置地广场一样的标准车位,并非那些吓退女司机的机械车位。

第六个:挑空灵动空间

其中26层到28层都是标准层,29和30层是打通的双侧挑空户型这样的设计可以增强内部的办公沟通效率的同时还能保证采光性和通透性!(至于连层挑空和大平层以及连层对大客户的优劣势对比,后期会专门写文章介绍)效果大家可以参考小红书在中海国际中心的办公室!

空中独栋办公楼相比产业园独栋好在哪?以天圆祥泰大厦举例

空中独栋办公楼相比产业园独栋好在哪?以天圆祥泰大厦举例

空中独栋办公楼相比产业园独栋好在哪?以天圆祥泰大厦举例

另外这个25层的商务配套,目前从中区电梯和高区电梯都可以进入,目前作为整个大楼的商务配套,面积在2200平米左右,挑高7.2米,单平米装修成本超过3万元,里边设置有专属餐厅,高端洽谈室,贵宾厅,红酒吧,宴会厅,多功能厅等,原则上是配套,但是对于资质好需求面积大的企业可以协商供其专属使用,节省的近亿元的装修成本就相当于一年的整个空中独栋一年的房租!

空中独栋办公楼相比产业园独栋好在哪?以天圆祥泰大厦举例

空中独栋办公楼相比产业园独栋好在哪?以天圆祥泰大厦举例

市场上主流出租的独栋是园区内新建和厂房改造的,绝大多数位置偏远(市区的距离地铁也远),而且都没有新风系统,四管制空调这样的超甲级写字楼配置,总体办公体验和这个空中独栋没法比(有些空调有死角,冷暖不均),没有超一流的硬件根本谈顶级的办公体验那都是瞎扯!

项目目前是毛坯状态,如果算上25层以及地下空间总体最大可拓展空间为24000平米左右,如果企业需求面积更大的话,后期也可以在中低楼层协调出来整层供使用,目前整个空中独栋楼上空间租金报价在600元/平米/月(一层专属独立大堂不在计算面积之内),地下一层商务空间报价在为300元/平米/月!

本文编辑李维,从业超过8年,极度了解市场,有需要咨询的朋友可以在下边留言,百度,微信公众号均可搜索文森地产嗅!

【版权声明】大城生活网提醒您:请在浏览本文信息时,请您务必阅读并理解本声明。本站部分内容以及图片来源于商家投稿和网络转载,如网站发布的有关的信息侵犯到您的权益,请及时与我们取得联系,邮箱:20451 17252#qq。com,我们会尊重您的决定并当天作出删除处理。

(0)
上一篇 2021年9月11日 03:28:59
下一篇 2021年9月11日 03:29:18

相关推荐

分享本页
返回顶部